부동산등기 비용 계산방법
적용 기준과 제외 조건
주택 매매 소유권이전·부동산 1개·전체 지분 취득 기준입니다. 자동 취득세는 개인 1주택 일반 유상취득만 지원하며 6억원 이하 1%, 6억 초과~9억원 이하 (가액/1억원 × 2/3 − 3)%, 9억원 초과 3%입니다. 교육세는 취득세의 10%, 면적 기준 초과 시 농특세 0.2%를 적용합니다. 중과·생애최초 등 감면은 자동 판정하지 않으며 확인한 총세액을 직접 입력할 수 있습니다. 법무사 보수는 협회 현행 2026.8.20. 보수기준 제9조 구간표, 제10조 대지권 가산, 제7조 부가세 별도를 반영했습니다. 대행료 초기값 9만원은 세금 신고 5만원과 채권 대행 4만원의 예시입니다. 실제 추가 업무·실비는 견적에 맞게 수정하세요. 채권 매입액은 시가표준액·지역·면제 여부에 따라 달라지므로 공식 조회값을 입력하며 할인율도 매입 당일 확인하세요. 주택 소유권이전 증서는 1억원 이하 인지세 비과세, 초과~10억원 15만원, 10억원 초과 35만원을 가정합니다. 이미 납부한 인지세는 부담 비율을 0으로 입력해 중복 합산을 피하세요. 근저당 설정·증여·상속·법인·다수 부동산은 제외합니다.
부동산등기 비용 계산 예시
보수 산정 과세표준 5억원의 법무사 기본보수는 60만원입니다. 대지권 가산 2만원과 대행료 9만원을 더하면 보수 부가세는 7만1천원입니다. 채권 780만원·할인율 10%는 계산을 설명하기 위한 예시입니다.
| 항목 | 예시 값 |
|---|---|
| 주택 매매가 · 일반 취득가액 | 500,000,000 원 |
| 전용면적 | 84 ㎡ |
| 취득 관련 세금 계산 | 개인 1주택 일반 취득 자동계산 |
| 수도권 밖 도시지역 아닌 읍·면 | 아니요 · 면적 기준 85㎡ |
| 공식 조회한 채권 매입액 (예시) | 7,800,000 원 |
| 채권 즉시매도 할인율 (예시) | 10 % |
| 등기신청 방식 · 부동산 1개 | 전자신청 · 10,000원 |
| 인지세 중 본인 부담 비율 | 50 % |
| 등기 진행 방식 | 법무사 의뢰 |
| 보수 산정 과세표준액 | 500,000,000 원 |
| 대지권 있는 구분건물 이전 | 예 · 20,000원 가산 |
| 협의한 기타 가산보수 (부가세 별도) | 0 원 |
| 대행료 합계 (예시·부가세 별도) | 90,000 원 |
| 기타 실비 (세금 포함 지급액) | 0 원 |
| 취득세 포함 예상 총비용 | 7,146,000원 |
위 표는 초기 입력값으로 계산한 고정 예시입니다. 계산 영역의 값을 변경해도 이 예시 표는 바뀌지 않습니다. 적용 범위와 제외 조건은 적용 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
기존 취득세 계산기와 무엇이 다른가요?
취득세·지방교육세·농어촌특별세를 이 계산기에 통합하고 채권 할인비용과 법무사 비용 등을 더했습니다. 채권 매입액 전체를 지출로 합산하지 않으며, 중개보수와 대출 설정비용은 별도로 확인해야 합니다.
참고 자료와 확인 기준
기준 확인일: