부동산 매수·임대 비용 비교 계산방법
매수 비용 = 부대비용 + 이자·유지비 + 자기자금 기회비용 + 매수가 − 매도가
적용 기준과 제외 조건
매수 원금과 임대보증금은 자산으로 분리합니다. 대출잔액이 일정한 만기일시 모델이며 원금상환을 월 이자에 넣지 않습니다. 매각비용·세금은 직접 부대비용에 포함하고 집값 변동은 예상 매도가로 입력하세요.
부동산 매수·임대 비용 비교 계산 예시
매수가와 매도가가 같고 부대비용 2천만원, 월 이자·유지비 합계 120만원이면 기회비용 제외 60개월 비용은 9,200만원입니다.
| 항목 | 예시 값 |
|---|---|
| 매수가 | 500,000,000 원 |
| 매수 대출 원금 · 잔액 일정 | 300,000,000 원 |
| 매수 대출 월 이자 | 1,000,000 원 |
| 매수 시 월 유지비·보유세 | 200,000 원 |
| 매수·매각 부대비용 합계 | 20,000,000 원 |
| 기간 종료 시 예상 매도가 | 500,000,000 원 |
| 임대 보증금 · 자기자금 | 50,000,000 원 |
| 임대 월세 | 1,300,000 원 |
| 자기자금 연 기회비용률 | 3 % |
| 비교·납부 기간 | 60 개월 |
| 매수−임대 예상 경제적 비용 차이 | 36,500,000원 |
위 표는 표시된 입력 조건으로 계산한 고정 예시입니다. 계산 영역의 값을 변경해도 이 예시 표는 바뀌지 않습니다. 적용 범위와 제외 조건은 적용 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
현금 지출과 경제적 비용이 같은가요?
아닙니다. 초기 자기자금은 자산으로 남고 기회비용은 실제 청구되지 않습니다. 결과에서 초기 자금과 기간 비용을 분리해 확인하세요.
기준 확인일: