전세대출·월세 비용 비교 계산방법
전세비용 = 대출이자 + 자기자금 기회비용 / 월세비용 = 임대료 + 보증금 기회비용
적용 기준과 제외 조건
반환받는 보증금과 갚는 대출 원금은 비용으로 다시 더하지 않습니다. 전세대출은 기간 중 잔액이 일정하고 월세보증금은 전액 자기자금인 가정입니다. 기회비용은 실제 청구액이 아니며 0%로 설정하면 비교에서 제외됩니다.
전세대출·월세 비용 비교 계산 예시
전세보증금 3억원 중 2억원 대출·금리 4%, 기회비용 3%, 24개월이면 전세 경제적 비용은 2,200만원입니다. 월세보증금 3천만원·월 90만원이면 2,340만원입니다.
| 항목 | 예시 값 |
|---|---|
| 전세보증금 | 300,000,000 원 |
| 전세대출금 · 만기일시 | 200,000,000 원 |
| 전세대출 연 이율 | 4 % |
| 월세보증금 · 자기자금 | 30,000,000 원 |
| 월 임대료 | 900,000 원 |
| 자기자금 연 기회비용률 | 3 % |
| 비교·납부 기간 | 24 개월 |
| 전세−월세 예상 경제적 비용 차이 | -1,400,000원 |
위 표는 표시된 입력 조건으로 계산한 고정 예시입니다. 계산 영역의 값을 변경해도 이 예시 표는 바뀌지 않습니다. 적용 범위와 제외 조건은 적용 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
전월세 전환 계산기와 다른가요?
전환 계산기는 보증금 차이에 대응하는 임대료를 구합니다. 여기서는 대출과 자기자금까지 고려해 계약기간의 비용을 비교합니다.
기준 확인일: