부동산 리모델링 수익성 계산방법
순효과 = (새 월세 − 기존 월세 − 추가 유지비) × 운영개월 − 공사비
적용 기준과 제외 조건
월세 증가분만 공사 효과로 봅니다. 기존 임대료 전체를 공사 수익으로 잡지 않으며 공사 중 임대료 손실은 공사비에 포함합니다. 매각가격 상승·세금과 금융비용은 자동 반영하지 않습니다.
부동산 리모델링 수익성 계산 예시
공사비 2천만원, 월세가 80만원에서 110만원으로 오르면 67개월에 회수합니다. 60개월 순효과는 −200만원입니다.
| 항목 | 예시 값 |
|---|---|
| 공사비·공사 중 공실손실 | 20,000,000 원 |
| 공사 전 월 임대료 | 800,000 원 |
| 공사 후 월 임대료 | 1,100,000 원 |
| 공사 후 추가 월 유지비 | 0 원 |
| 비교·납부 기간 | 60 개월 |
| 운영기간 내 공사비 차감 순효과 | -2,000,000원 |
위 표는 표시된 입력 조건으로 계산한 고정 예시입니다. 계산 영역의 값을 변경해도 이 예시 표는 바뀌지 않습니다. 적용 범위와 제외 조건은 적용 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
월세가 줄어드는 경우도 계산되나요?
네. 증가분이 음수이면 손실이 표시되고 양수 공사비의 회수기간은 회수 불가가 됩니다.
기준 확인일: