임대 공실률 손익 계산방법
연 순수익 = 월세 × (12 − 공실 개월) − 연 유지비 − 연 이자
적용 기준과 제외 조건
공실 개월은 소수 입력도 가능합니다. 유지비와 이자는 공실 여부와 관계없이 연중 발생한다고 가정합니다. 연간 손익분기 임대개월이 12보다 크면 만실이어도 손실입니다.
임대 공실률 손익 계산 예시
월세 100만원, 공실 2개월, 유지비 240만원·이자 360만원이면 실제 임대료 1천만원, 연 순수익 400만원입니다.
| 항목 | 예시 값 |
|---|---|
| 월 임대료 | 1,000,000 원 |
| 연간 공실기간 | 2 개월 |
| 연간 유지비 | 2,400,000 원 |
| 연간 대출이자 | 3,600,000 원 |
| 공실 반영 연간 순임대수익 | 4,000,000원 |
위 표는 표시된 입력 조건으로 계산한 고정 예시입니다. 계산 영역의 값을 변경해도 이 예시 표는 바뀌지 않습니다. 적용 범위와 제외 조건은 적용 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
공실률과 수익률은 같은가요?
공실률은 기간 중 비어 있는 비율이고 수익률은 투자금 대비 이익 비율입니다. 투자금 기준 비율은 월세 수익률에서 확인하세요.
기준 확인일: