양도소득세 계산방법
과세 대상 차익 − 장기보유특별공제 − 남은 기본공제 → 누진세율 → 지방세 추정 합산
적용 기준과 제외 조건
단독 소유·2년 이상 보유한 일반세율 대상의 간이 계산입니다. 일반 장기공제는 3년부터 연 2%, 최대 30%입니다. 1주택 비과세 요건을 충족한 경우 12억원 초과 비율만 과세 차익으로 계산합니다. 보유 3년·거주 2년 이상인 1주택 장기공제는 각각 연 4%, 각 최대 40%를 적용합니다. 취득 시기·조정대상지역·세대 주택 수 등의 요건을 자동 판정하지 않습니다. 다주택 중과, 단기보유, 권리, 공동명의, 비사업용 토지, 상속·증여, 이월과세, 연간 손익통산·감면은 지원하지 않습니다.
양도소득세 계산 예시
일반 대상 양도 8억원·취득 5억원·경비 2천만원·보유 5년·기본공제 250만원이면 장기공제율은 10%, 과세표준은 2억 4,950만원입니다.
| 항목 | 예시 값 |
|---|---|
| 계산 범위 · 요건은 별도 확인 | 2년 이상 보유 · 일반세율·일반 장기공제 대상 |
| 양도가액 | 800,000,000 원 |
| 취득가액 | 500,000,000 원 |
| 세법상 인정되는 필요경비 | 20,000,000 원 |
| 완료한 보유 연수 | 5 년 |
| 완료한 거주 연수 (1주택 공제용) | 3 년 |
| 해당 연도 남은 기본공제 | 2,500,000 원 |
| 예상 양도세 · 지방세 포함 | 82,357,000원 |
위 표는 표시된 입력 조건으로 계산한 고정 예시입니다. 계산 영역의 값을 변경해도 이 예시 표는 바뀌지 않습니다. 적용 범위와 제외 조건은 적용 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
1주택이라고 선택하면 무조건 비과세인가요?
아닙니다. 선택은 요건 충족을 가정할 뿐입니다. 세대 기준 주택 수, 보유·거주 기간과 취득 당시 규제를 먼저 확인하세요.
참고 자료와 확인 기준
기준 확인일: